בזכות הפרויקט על מגרש מכבי יפו: זינוק במכירות של חברת אקרו

חברת אקרו נדל"ן סיימה את הרבעון השלישי של השנה עם זינוק חד במכירות, זאת בזכות פתיחתו של פרויקט מחיר למשתכן על מגרש מכבי יפו (איצטדיון גאון לשעבר) - GO YAFO TLV. במהלך הרבעון מכרה החברה 237 דירות בסך הכל, מהן נמכרו 151 דירות בפרויקט ביפו.

שווי הדירות שנמכרו בכלל הפרויקטים עמד על 730 מיליון שקל, וחלקן של הדירות במחיר למשתכן במכירות הסתכם בשווי כולל של 294 מיליון שקל. לשם השוואה, ברבעון המקביל ב-2023 מכרה החברה רק 26 דירות בשווי כולל של 170 מיליון שקל. 

לצד העלייה במכירות, המחיר הממוצע לדירה ירד ב-53% בגלל המחירים הנמוכים במחיר למשתכן ומכירה של דירות קטנות יותר. ממחיר ממוצע של כ-6.5 מיליון שקל ירד המחיר ל-3.1 מיליון שקל, אך גם בנטרול דירות מחיר למשתכן ירד המחיר הממוצע ל-5.1 מיליון שקל בשל שינוי בתמהיל הפרויקטים. 

מתחילת אוקטובר ועד מועד פרסום הדוח מכרה החברה 30 דירות נוספות בהיקף של 97 מיליון שקל. כמו כן, נחתמו 45 בקשות רכישה בהיקף של כ-199 מיליון שקל אשר טרם גובשו להסכם מחייב.

ההכנסות ברבעון השלישי נחלשו ב-12.5% והסתכמו ב-217 מיליון שקל. הרווח הגולמי ממכירת דירות ירד ב-46% ל-26 מיליון שקל. הרווחיות הגולמית ממכירת דירות ברבעון השלישי עמדה על כ-16%, לעומת כ-21.6% ברבעון המקביל אשתקד ובחברה הסבירו את הירידה בשינוי בתמהיל הפרויקטים שיוזמת החברה.

בתחום הנדל"ן המניב הניבו נכסי החברה ברבעון השלישי הכנסות מדמי שכירות של כ-25 מיליון שקל, צמיחה של 31% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הצמיחה נבעה בעיקר מאכלוס פרויקט ONE TOWER ברבעון השלישי, מהצמדות החוזים למדד המחירים לצרכן, וכן מעלייה בשיעור התפוסה. החברה מחזיקה כיום תשעה נכסים מניבים ונכסים נוספים בשימושי ביניים, ומקדמת הקמה של שני נכסים נוספים. 

בתחום היזמות למגורים, מהלך תקופת הדוח סיימה אקרו את הקמתם של שלושה פרויקטים ובמקביל החלה בהקמה וקיבלה היתרים למספר פרויקטים מהותיים: פרויקט בזל הכולל 183 דירות שהחלו העבודות להקמתו, פרויקט מזא"ה שקיבל היתר חפירה ודיפון, ופרויקט אחימארי 5-9 שקיבל היתר בנייה.